Когда долги по ЖКУ переходят к новому владельцу
17793
post-template-default,single,single-post,postid-17793,single-format-standard,ajax_fade,page_not_loaded,,footer_responsive_adv,hide_top_bar_on_mobile_header,qode-content-sidebar-responsive,qode-theme-ver-9.1.3,wpb-js-composer js-comp-ver-4.11.2.1,vc_responsive
 

Когда долги по ЖКУ переходят к новому владельцу

Когда долги по ЖКУ переходят к новому владельцу

Расходы по коммунальным услугам несет собственник квартиры, это известно всем. Казалось бы, очевидно, что при смене собственника все долги остаются на предыдущем владельце. Однако, в ряде случаев новому собственнику все же придется оплатить долги своего предшественника. И даже суд здесь не поможет, поскольку все укладывается в законные рамки. Давайте разбираться.

1. Взносы на капитальный ремонт

В отличие от текущих коммунальных услуг, которые мы оплачиваем по факту, плата за капитальный ремонт дома вносится авансом. Сначала формируется фонд капремонта и только после этого, в установленный срок будут выполнены соответствующие работы.

С учетом данной специфики жилищное законодательство снимает с предыдущих собственников обязанность доплачивать взносы в фонд капремонта, которые они задолжали. Таким образом долги переходят к новым собственникам жилья.

Совет: прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры, проверьте состояние лицевого счета по оплате капремонта.

2. Оплата по счетчикам

Как известно, для начисления платы за некоторые коммунальные услуги (прежде всего – за электричество и воду) используются показания счетчиков.

Можно ли гарантировать, что предыдущий собственник корректно передавал показания счетчиков в управляющую компанию? Частая ситуация: предыдущий собственник не подавал данных по счетчикам вовсе. Плата начислялась по действующим нормативам. В квитанциях все чисто, долгов нет.

Когда новый собственник передаст, наконец, показания, счетчиков, может оказаться так, что фактические цифры потребления намного выше, чем рассчитанные по нормативам. Управляющая компания проведет перерасчет, и возникнет долг. Крайне тяжело будет доказать, что вина лежит на прежнем владельце.

Совет: сверяйте показания счетчиков с реально оплаченными суммами перед подписанием Акта приема-передачи квартиры. Указывайте показания счетчиков в Акте на момент приема квартиры.

3. Долги наследодателя

По закону наследники получают не только имущество наследодателя, но и его долги. Поэтому, если квартира перешла по наследству, то все долги, которые за ней накопились, придется платить новому собственнику – т.е. наследнику.

Причем долги оплачиваются не с момента регистрации права собственности, а с даты открытия наследства (т.е. со дня смерти предыдущего владельца жилья).

В состав долгов войдет не только квартплата, но и налоги, а также все иные платежи, которые начислялись на прежнего собственника.

Больше материалов:

Статьи