Ипотечную квартиру не всегда можно сдавать в аренду
17801
post-template-default,single,single-post,postid-17801,single-format-standard,ajax_fade,page_not_loaded,,footer_responsive_adv,hide_top_bar_on_mobile_header,qode-content-sidebar-responsive,qode-theme-ver-9.1.3,wpb-js-composer js-comp-ver-4.11.2.1,vc_responsive
 

Ипотечную квартиру не всегда можно сдавать в аренду

Ипотечную квартиру не всегда можно сдавать в аренду

Если Вы приобрели квартиру в ипотеку и планируете сдавать ее в аренду (найм), Вы должны понимать, что это не всегда возможно. Право собственности на находящуюся под ипотекой недвижимость ограничено. Одним из таких ограничений является запрет на сдачу квартиры в аренду.

Давайте разбираться, почему банки не разрешают сдавать в аренду ипотечную квартиру, как можно решить этот вопрос, и чем грозит нарушение требований банка.

С чем связан запрет банков

Прежде всего с тем, что договор аренды (найма) остается действительным даже в том случае, когда заемщик перестает платить за кредит, и квартира переходит к банку. Распорядиться квартирой с таким обременением, как действующий договор аренды, банку крайне проблематично. Во избежание этих возможных проблем многие банковские учреждения и стали вносить в ипотечный договор положение о невозможности сдачи в аренду объекта ипотеки.

Что делать собственнику, если он хочет сдать ипотечную квартиру в аренду

Прежде всего ознакомиться с кредитным договором. Есть три возможных варианта условий банка касательно аренды:

1.Аренда разрешена банком (или в договоре нет никаких условий по данному вопросу)

2.Аренда разрешена банком, но на определенных условиях

3.Аренда запрещена банком

А далее – действуйте согласно условиям договора. При этом в случае категоричного запрета можно попробовать договориться с банком о внесении изменений в кредитный договор. Мотивируйте это тем, что средства от аренды квартиры будут потрачены на своевременное погашение задолженности по кредиту.

Риски при нарушении требований банка

В случае выявления банком нарушений условий аренды ипотечной квартиры договор аренды может быть признан недействительным, что повлечет досрочное выселение арендатора.

Больше материалов:

Статьи